Beschreibung
Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Dachwohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Auf rund 110 m² Nettowohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einem grosszügigen, vollständig gedeckten Balkon.
Der Eingangsbereich bietet eine praktische Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC sowie ein Réduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler.
Die halboffene Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich. Dadurch entstehen kurze Wege und ein angenehmer, fliessender Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Das grosszügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 12 m² grossen und vollständig gedeckten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lässt sich dank seiner geschützten Lage bei unterschiedlichsten Wetterverhältnissen nutzen.
Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das grosszügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Dusch-WC ausgestattet.
Ein besonderes Plus befindet sich direkt über der Wohnung: Der grosse Dachstock bietet viel zusätzlichen Stauraum und interessantes Ausbaupotenzial. Die notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden. Ein allfälliger Ausbau bedarf jedoch der entsprechenden baurechtlichen Abklärungen und Bewilligungen.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Tiefgaragenplatz verfügt über die Vorbereitung für eine E-Ladestation. Für Fahrräder stehen gemeinschaftliche Abstellplätze zur Verfügung.
Das im Jahr 2004 erstellte, vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über das Minergie-Label. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Wärmepumpe, wobei die Wärme komfortabel über eine Fussbodenheizung verteilt wird. Die Installation einer Photovoltaikanlage sowie der nachträgliche Anbau eines Lifts werden derzeit innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft diskutiert. Aktuell verfügt das Gebäude über keinen Lift.
Naturnah wohnen und trotzdem schnell in Schaffhausen
Merishausen ist ein überschaubares und familienfreundliches Dorf im landschaftlich reizvollen Merishausertal. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten schafft einen hohen Erholungswert. Damit eignet sich die Gemeinde ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und ein persönliches Dorfleben schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Der Wald und vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Dorf oder in der näheren Umgebung erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Schaffhausen erreicht man mit dem öffentlichen Verkehr in rund 16 Minuten und mit dem Auto in ungefähr 10 Minuten. Auch der nächste Autobahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Damit vereint die Wohnung grosszügiges Wohnen im obersten Geschoss, einen geschützten Aussenbereich, eine ruhige und naturnahe Lage sowie interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Menschen, die ihren persönlichen Rückzugsort in angenehmer Nähe zu Schaffhausen suchen.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihre Immoleute