Die Liegenschaft Unterstadt 8 befindet sich in zentraler Lage in der historischen Unterstadt von Schaffhausen.
Die Altstadt mit ihrer gut erhaltenen historischen Bausubstanz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten beginnt gleich vor der Tür. In den vergangenen Jahren hat sich die Unterstadt spürbar weiterentwickelt.
Die Sanierung verschiedener Liegenschaften, die Nähe zum Rhein und eine Handvoll innovative Unternehmer haben das Quartier belebt und zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort gemacht.
Das «Haus zum goldenen Adler» war während vieler Jahrzehnte das Zuhause der bekannten Papeterie Wettstein. Im Erdgeschoss befand sich das Ladengeschäft, das 1. Obergeschoss wurde als Lager genutzt. Heute wird das Erdgeschoss von einer befreundeten Künstlerin genutzt. Das 1. Obergeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und als Wohnung auszubauen.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem geschützten Sitzplatz auf der Gebäuderückseite. Darüber liegt eine grosszügige Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick auf den Munot – ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung.
Die Liegenschaft verbindet historische Elemente und individuellen Charakter mit einer zentralen Lage. Gleichzeitig ist sie nicht denkmalgeschützt, was dem zukünftigen Eigentümer bei der Weiterentwicklung der Liegenschaft zusätzlichen Spielraum bietet.
Aus Anlegersicht gilt es insbesondere den baulichen Zustand zu berücksichtigen. Obwohl einzelne Fenster bereits erneuert wurden, stehen in den kommenden Jahren verschiedene grössere Renovationsarbeiten an.
Im Rahmen der anstehenden Arbeiten bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Liegenschaft weiterzuentwickeln und beispielsweise auch das Dachgeschoss auszubauen.
Gerade darin liegt ein wesentlicher Reiz dieser Liegenschaft: Neben den bestehenden Erträgen besteht zusätzliches Potenzial. Mit gezielten Investitionen und einer durchdachten Weiterentwicklung könnten sowohl die Wohnqualität als auch die langfristigen Mieterträge gesteigert werden.
Wohnungen in der Schaffhauser Altstadt sind seit Jahren gefragt. Die zentrale Lage und der besondere Charakter der historischen Gebäude sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
Dabei ist insbesondere die Kombination aus historischen Bauelementen wie Stuckaturen und Holzbalken mit modernen Materialien und Einrichtungen beliebt.
Die Unterstadt 8 bietet somit eine interessante Ausgangslage für Käufer, die ein zentral gelegenes Anlageobjekt mit bestehender Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft. Gerne zeigen wir Ihnen das «Haus zum goldenen Adler» persönlich und erläutern Ihnen die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten sowie das Entwicklungspotenzial vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie.
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