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So vielseitig wie Sie!

CHF 1,190,000.-

Langstuck 9, Stein am Rhein

281 m²
1,115 m²
12

Description

Die Liegenschaft ist in 3 Wohnungen, ein Studio, einen Schopf und zwei Garagenboxen unterteilt. Vielseitiger ist ein Haus dadurch kaum nutzbar. Und zu guter Letzt ist eine Baulandreserve vorhanden.

Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Ausbaustandard auf und sind sehr gepflegt. Gemeinsam haben zudem alle die gemütliche Ausstrahlung. Man fühlt sich sofort wohl. Mit Ausnahme der Wohnung im Dachgeschoss werden / wurden bislang alle Flächen durch die Eigentümerfamilie genutzt. Altershalber steht nun aber eine Veränderung an.

Bei diesem Haus sind viele Nutzungen denkbar:

Durch die Anzahl der Wohnungen ist das Gebäude hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet. Und falls Sie mehr Platz benötigen, so können Sie das Gebäude flächenmässig erweitern.

Als kleines Renditeobjekt an zentraler und beliebter Lage. Demnächst werden die Wohnung im EG und 1. OG sowie das Studio frei. Mit der Suche nach Mietern warten wir bewusst ab, bis wir wissen, wie der künftige Eigentümer die Liegenschaft nutzt. Vermietung oder Eigennutzung. Sollte das Gebäude als Renditeliegenschaft betrachtet werden, so kümmern wir uns in Absprache mit dem künftigen Eigentümer gerne umgehend um die Vermietung.

Das Haus kann auch in ein grosszügiges Einfamilienhaus umgewandelt werden. Der grosse Garten ist ein Eldorado für spielende Kinder. Ein öffentlicher Spielplatz und ein Fussballplatz / Spielwiese, Schule und Kindergarten befinden sich gleich um die Ecke.

Oder Sie legen zwei Etagen zu einer Wohnung zusammen und nutzen die neue Wohnung selber. Die dritte Wohnung wird unverändert vermietet. Die Mieteinnahmen decken den Grossteil der Zinskosten des ganzen Hauses. Dadurch wohnen Sie fast «gratis».

Eine andere Möglichkeit ist die Kombination von wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Baulandreserve: Vor einigen Jahren haben sich die Eigentümer sehr konkret mit dem Neubau eines Einfamilienhauses am Standort des Schopfes befasst. Und Sie?

Weiteres: Für die Autos stehen zwei Garagenboxen und reichlich Aussenabstellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist gut unterhalten. Dennoch steht in den nächsten Jahren die eine oder andere Renovation an. Vor allem der Umstieg von der Ölheizung auf eine sowohl ökologisch sinnvolle als auch ökonomisch lohnenswerte Heizungsalternative dürfte ins Auge gefasst werden. Möglicherweise wäre sogar der Anschluss an den Wärmeverbund denkbar. 

Der Anbau von Balkonen wäre auf jeden Fall eine grosse Aufwertung für die beiden oberen Wohnungen und im EG würde dadurch ein schöner gedeckter Aussenbereich entstehen. Win-Win für alle!

Diese Liegenschaft weiss zu überzeugen! 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

In der letzten Zeit sind unsere Emails leider gelegentlich in den Spam-Ordnern unserer Kunden gelandet. Falls Sie die Verkaufsbroschüre in 24 Stunden noch nicht erhalten haben, dann schauen Sie doch bitte sicherheitshalber in Ihrem Spam-Filter nach. Vielen Dank. 

Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.

Wir freuen uns auf Sie
Ihre Immoleute AG